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桃園下龜山地區由於桃園捷運棕線利多，未來捷運路線以萬壽路為主連接新莊迴龍與桃園火車站，沿線房市因僅約2字頭的房價，相對於周邊桃園、鶯歌、林口、新莊更親民，吸引不少新北工作的首購族移居。

總經費456億元的桃園捷運棕線在政府通過綜合規劃後，可望於明年動工，八年後通車，棕線將以沿著台1線萬壽路為主，連結桃園火車站與新莊迴龍地區，串聯起北捷的新蘆線、萬大線，與桃捷的紅線、綠線，未來在龜山地區設置六個捷運站，也成為帶動下龜山地區房市發展的最大動能。

永慶不動產龜山萬壽加盟店業務部副處長吳文豪指出，下龜山地區距離林口長庚、新莊迴龍各僅約十多分鐘車程，較於鄰近的桃園火車站、鶯歌鳳鳴、林口新市鎮等地房價相對親民，普遍屋齡15年左右的電梯大樓房價在每坪25萬～28萬元，屋齡較新的大樓則約在每坪32萬元。龜山工業區為全台前五大工業區，購屋客層有6成以上都是新北移居，在桃捷棕線規劃通過利多，使得屋主更為惜售，整體供給量縮小不少。

相較鄰近的熱門重劃區鶯歌鳳鳴房價多以在每坪35萬元，桃園小檜溪則在每坪45萬元以上，而下龜山地區因捷運屬於正開始發展的地區，三房加車位約在1,200萬元左右，相對更親民，這個總價帶在桃園小檜溪約只能買到二房加車位。

吳文豪表示，下龜山地區生活機能完善，擁有大型的傳統市場后街市場，吸引不少鄰近的林口、鶯歌地區的居民來此採買，學區相當完整，有龜山國中小，壽山高中，鄰近也有銘傳、體大、長庚等多所大學，小孩就學幾乎可以不用離開龜山地區。

以總戶數達1611戶的大型軍宅「陸光新城」來說，因鄰近河濱公園，加上房價約每坪22萬～25萬元，相當搶手；「太子地球村」管理佳、公設完善，雖屋齡已16年但各戶浴室設置當層排氣，房價約每坪25萬～28萬元；正對巨蛋體育場的「樂沐」距桃園火車站三～五分鐘車程，近未來棕線捷運站出口，房價約每坪32萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

歲末年初，回顧2023年政府祭出多項政策健全房巿，展望2024年主計總處預期經濟成長率優於今年、達3.35％，房巿最新發展趨勢受到關注。台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」最新網路票選結果出爐，今年由「漲」字拔得頭籌，獲選原因為「通膨物價漲不停，房價利率全都漲」，政府打炒房使市場交易量放緩，但價格似乎看回不回，房價利率雙漲是2023年影響民眾最深的大事。

展望新的一年，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

明年剛需撐盤 保持穩健

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，今年第二季市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態，第三季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第三季回穩；預測第四季景氣指標分數為46.52，2024年第一季與第二季景氣指標分數分別為45.81與44.10，雖有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在「剛需撐盤，內需溫和」的格局下，房市發展保持穩健步調。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第三季新青安優貸政策上路，為房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量「轉縮為增」，價格亦獲得支撐，全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。

此外，台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年進入第15年，最新結果由「漲」字奪冠，獲得近4成7的民眾認同。

三大焦點議題 民眾有感

網路票選2023年十大房市新聞，有4成5民眾對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸 購屋利率1.775％起」，以及「央行五度升息 房貸利率突破2％大關」，成為今年前三大房市焦點議題。

張旭嵐指出，今年房市明顯受政策影響而波動，不過下半年房市回溫，買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。由於國際經濟局勢未明，多數買方購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年低迷的房地產行業嚴重拖累大陸經濟成長，儘管官方救市政策迭出，但中外機構公布的預測報告顯示，2024年大陸房市下行壓力未減。中指研究院預計，2024年大陸商品房銷售面積將年減4.9％，更有機構表示，大陸貧困城市可能需要至少20年，才能處理爛尾樓問題。

綜合陸港媒體報導，中指研究院8日發表報告指出，2024年大陸房市銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資或繼續回落。樂觀情形下，宏觀經濟持續恢復，居民置業意願有所好轉，再加上城中村改造如期推進，全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。中性情況下，明年大陸商品房銷售面積年減4.9％。

摩根士丹利公布的展望報告則指出，在基數效應下，2024年大陸房市將呈現上半年低迷、下半年持穩，預計新房銷量年減5％，房價跌4％，而土地銷售疲軟，將導致房屋新開工數量減少10％。

大摩認為，儘管大陸一、二線城市加大政策支持力度，但偏弱的宏觀經濟和龐大的二手房供應，持續拖累新房銷售和房價，預計大陸房地產行業2024年仍面臨挑戰，但看好部分藍籌國有房企表現。

另外，牛津經濟研究院首席中國經濟學家盧姿蕙指出，大陸爛尾樓議題恐難以在短期內解決，預估至少仍需要4～6年加以因應。從官方的待售房屋或營建銷售比來看，若房市需求沒有大幅回升，市場供給過剩問題至少尚須四年才能消化，而貴州等貧困省份的城市則恐需20多年，才能處理完未完工的住宅建案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買賣不動產為一般民眾最大的人生決策，為提供購屋置產參考指標，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情勢。有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選出17個代表性變數，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95％信心水準下，預測房屋市場景氣指標，並經由五個燈號，分數對應燈號。

五燈號分別為紅燈（52.99～100）象徵景氣過熱、黃紅燈（46.91～52.99）為轉好、綠燈（42.25～46.91）為穩定、黃藍燈（36.56～42.25）為轉壞，以及藍燈（0～36.56）象徵低迷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市不動產開發商業同業公會今天公布，台中市前11月推案金額4614.3億元，平均每戶總價為2224.1萬元， 較去年同期的1772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。

年關將屆，台中市不動產開發商業同業公會在發表會中說明房地產市場回顧與展望，除公布今年推案金額逆勢爆發，並提出2024年房市預測字是「遠」，建議房地產業者應以「遠見布局」。

根據公會統計，今年台中房市前11月推案金額達新台幣4614.3億元，不僅超越去年全年的4502.5億元，並創歷史新高。理事長林正雄表示，原本預估受總統大選影響，第4季推案將大幅收斂，不料單季推案金額就站上1200億多元，令業界大感意外。

林正雄認為，推案增加除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期外，台積電先進製程落腳台中效應持續發酵，也是主要原因。

對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，據統計去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。

公會預估，今年全年推案金額可望達4825.3億元，較去年4502.5億元成長7.2%；總推案戶數約2萬1995戶，較去年2萬5399戶少3404戶；今年前11月平均每戶總價為2224.1萬元，則比去年1772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。

至於今年台中房市5大推案熱區，林正雄表示，依序為西屯區推案金額1304.3億元、占總推案金額的27%；北屯區1073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區312.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。

展望2024年的房市走向，林正雄認為，將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約1成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，「平均地權條例」上路衝擊仍待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 隨著全球建商倒閉潮而來的，就是爛尾樓潮。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專《房產知識Buffet+》指出，很多人好奇「台灣建商怎麼沒爆炸」，從國外建商破產情況的歸納，以及挖掘台灣建商、政策因素等特性，大概可以得出4大關鍵。

一、台灣建商嗅覺敏銳，成本管控得宜

早在2018、2019年開始，台灣建商都已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而開始該該叫；雖然推案成本上漲浪潮難擋，但多數建商超前部署，在成本控管上都表現不俗，而且順利逐步轉嫁成本。而歐洲建商普遍於烏俄戰爭爆發後，才明顯感受到原物料上漲的衝擊，反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息，真是時不我予。

二、漸進式VS.猛爆式衝擊

升息加上建築成本上揚是全球同步趨勢，但台灣升息相對溫和，更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚，推案和定價策略已有所反映，從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間，屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式，建商有足夠時間去適應與調整腳步。正因為多了這3年多的時間，讓台灣房地產躲過一劫。

三、台灣央行不愧是超級Ａ

台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，並非浪得虛名，即使他們二人背負外界罵名，但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。

首先，是央行溫和升息政策，讓建商避免一次大動盪，加上連續祭出數波選擇性信用管制，尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成，強制斬掉建商高風險操作，將建商資金槓桿降至中低度，此舉使建築業出現以下幾個重大改變，資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹，而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連，但變相讓存活下來的建商體質更為健全。

四、房價持續上揚

這一點至關重要，因為它代表建商可以「轉嫁成本」；倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫，建商等同面臨「雙殺」，倒閉機率會比較高。以美國、台灣來說，由於房價持續創新高，所以多數建商仍可轉嫁成本，但美國因建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛，因此破產的建商正在明顯增加。

何世昌最後強調，台灣一年新推的建案有2500個上下（±500），每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個，根本是全球優等生中的優等生，不要再一廂情願認為外國月亮比較圓了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】