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▲桃園延平路(國道2號南側)延伸至和平路道路新闢第三期工程位置圖。（桃園市政府提供）

近年來桃園及八德地區人口逐年成長，讓周邊道路交通量增加，為滿足桃園及八德道路系統龐大交通需求，桃園市政府規劃桃園區延平路穿越國道2號，打通至八德區桃46線和平路，工程共分為三期施作，第三期工程於日前開工，預計2025年底完工。

桃園市工程局表示，第三期工程自八德區和強路延伸至和平路工程，計畫總長度約620公尺、寬度約30公尺，預留約7公尺寬之中央分隔島供未來捷運綠線施工使用，總經費約7.15億元，未來民眾可從延平路經桃園車站後站到達大湳交流道。

而第一期工程為樹仁三街向南延伸至國道2號，總長約265公尺及寬度20公尺，於2020年12月完工通車；第二期工程為國道2號向南延伸至和強路，總長約1,140公尺及，已於2020年7月完工通車。

桃園市長張善政表示，第三期工程為八德區和強路向南延伸至和平路，未來延平路延伸至和平路全線通車後，將成為連結桃園市區及八德地區的重要幹道，串聯桃園市區、捷運綠線G06車站周邊，可有效紓緩桃園及八德區塞車情形，完善健全的區域交通路網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市府地政局2023年度第4季開發區土地標售，共計推出8標11筆優質建地，訂於2023年12月20日開標，合計總底價16億7519萬5689元。

第71期重劃區，位於高雄市三民區高雄火車站區域，開發完成後，鐵路地下化及自由路與復興路開通，形成交通便捷的優質生活圈。本季推出2標5筆抵費地，其中1標4筆面積約431坪屬特定商業區土地，分別臨忠孝一路、鐵道二街及大港街，面對綠園道，近台鐵高雄及民族車站及捷運黃線Y10站預定地，使用強度高、住商皆宜；另1筆亦為特定商業區土地，面積約18坪，位於鐵新一街，適合興建透天住宅。



高雄大學區段徵收區，區內因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成及新台17線興闢，已營造優質社區環境。地政局本季釋出2筆住宅區土地，其中1筆為住四土地，面積約1343坪，臨大學31街及楠海路，近援中公園、右昌商圈及楠梓家樂福商圈，為興建優質住宅大樓首選；另1筆為住三土地，面積約187坪，臨大學三十二街，近高雄大學及中山高中，生活機能便利。



第92期市地重劃區，距國道10號仁武交流道及仁武產業園區僅數百公尺，附近有仁武運動公園、仁武國小、仁武高中及中山大學仁武校區，生活機能及環境佳。本季推出2筆住宅區土地，1筆角地位於安樂四街及文安三街，面積約527坪，可興建集合住宅，另1筆位於20米安樂東街，面積約131坪，可規劃華廈住宅。



中都重劃區，串連美術館特區及農16，成為高雄市最大的優質住宅聚落，本季在中原街推出1筆住四土地，面積約251坪，近中庸公園，區位條件佳；另大寮農地重劃區推出1筆土地，供投標人多種選擇。



第4季土地標售作業於2023年12月11日公告，民眾可前往市府四維行政中心7樓地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前完成投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長王瑞祺今（12/12）談2024年預測代表字「穩」，政府於今年下半年推出新青安貸款政策，使得房市買氣穩定，可望延續至明年上半年，另對住宅政策提出3大建言，包括新青安政策常態化、加速都市更新、加碼社宅政策。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今日舉行年終記者會，由新任理事長王瑞祺率六都理事長共同舉行。今年房市起伏多變，直到8月推出新青安房貸後，支撐剛性需求，外界皆預期全年買賣移轉棟數可望回到30萬棟。

2023房市動盪 2024走向價量均穩

全聯會理事長王瑞祺表示，今年受大選、政策等紛擾，房市起伏多變，但疫情趨緩、工商穩定成長皆有助社會經濟復甦，下半年政府推出新青安方案，使買氣穩定上升，可望延續至2024年上半年，呈現「價穩、量穩」格局。

展望2024年，王瑞祺指出，全聯會選定以「穩」作為代表字，在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，將進入緩步復甦階段，也期望5月上任的新政府能更重視不動產業，推行更完善、更優惠的住宅政策。

王瑞祺也對健全住宅市場政策提出三大建言，新青安政策常態化、加速都市更新及加碼住宅政策。首先，今年8月1日推出的新青安貸款方案，使得購屋意願及買氣明顯提升，9月買賣移轉棟數七都平均年增率達14.8%，10月平均年增率更達23%，建議政府應將新青安政策推向常態化，只要是首購或換屋的自住需求都能申請。

維持新青安並加碼 加碼危老都更、社宅政策

王瑞祺說，政府進一步推動加碼補助，如新婚家庭若育有1名子女，即可享利率補貼半碼（0.125個百分點），第2胎則再補貼半碼等優惠，更能減輕民眾成家負擔，另應加強換屋補貼，協助老屋換住新屋。

其次是加速都市更新，王瑞祺指出，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，屋齡超過30年的房屋總戶數已超過450萬戶，超過總體住宅存量的一半，且老宅的使用者住戶，多為中高齡的長者，嚴重威脅居住安全，但都更危老緩不濟急，建議政府逐步鬆綁都更用地，將非都市計畫範圍土地列入規劃，並推出換屋補貼及優惠政策。

三是加碼社宅政策，我國自2018年推出8年20萬戶社會住宅政策後，已嘉惠10餘萬戶家庭，面對目前高房價階段，建議政府應該持續加碼推動，擴大目標戶數，並成為常態化政策之一；包括直接興辦和包租代管，社宅興辦目標總量，至少應達總住宅存量的6%至9%，才能符合國際標準，以目前估算，長期目標應為60萬戶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中南部捷運沿線購屋，性價比最高的區域在哪？樂屋網統計中南部捷運沿線「房價陷落區」，發現跟鄰近房價落差最大的是高雄車站，相較北側的後驛站便宜3成，與南邊的美麗島站相比更便宜4成以上！樂屋網指出，高雄車站鐵路地下化已剩最後一哩路，屆時完工後，該區房價還有機會向上攀升。

房價的分佈，通常是精華地段蛋黃區最高，其次是逐步往外擴散的蛋白區，再到最便宜的蛋殼區，但有些區域卻會呈現周遭房價較高，中間房價偏低的情況，形成價格的凹陷帶，此即所謂的「房價陷落區」，這些區域也通常是高性價比的入手選項。

樂屋網分析台中捷運與高雄捷運3條路線近2年的房屋單價，找出捷運沿線的房價陷落區，結果發現，高雄捷運紅線價格陷落最多的站點為「高雄車站」；高雄捷運橘線的房價陷落區則是「信義國小站」；台中捷運綠線則是「四維國小站」。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，高雄車站位於三民區，是早期開發的老舊市區，當地除了老舊透天外，近2年有不少屋齡偏高的套房大樓交易，如「站前廣場大廈」、「天安大飯店」等，這些大樓多為住商混合，價格相對親民，因而大幅拉低區域行情。

至於高雄捷運橘線的信義國小站為何房價較鄰近便宜？洪安怡分析，該站的前後站分別是文化中心站和美麗島站，前者一帶是知名文教區，因當地居民惜售導致待售房屋較少，房價有支撐，美麗島站則因新建案「中正一號院」大批成交而拉抬區域價格，讓夾在中間的信義國小站成了房價陷落區。

台中捷運綠線的房價陷落區四維國小站，同樣是因周圍發展較快導致。洪安怡解釋，四維國小站和隔壁的文心崇德站一帶，都是早期發展，機能成熟的區域，不過文心崇德站一帶更靠近市區，人口更密集，房價略高於四維國小站周遭；而四維國小站另一旁的松竹站，則位於機捷特區與單元十二重劃區交界，近年急速發展，房價漲幅高，價格漸漸超過了四維國小站周遭。

房價陷落區提供買家經濟實惠的入手選擇，不過洪安怡指出，中南部民眾多數習慣自駕上下班，較不仰賴捷運通勤，「逐捷運而居」的態勢不如北部明顯，軌道建設吸引度偏弱。但隨著高雄輕軌預計明年初全線通車，以及高雄車站改建工程2025年底完工，交通路網建構得越完整，捷運宅的吸引力會更強，未來當地房價還有機會向上攀升。

國民黨總統參選人侯友宜日前推出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款，寬限期5年，使更多年輕人買的起房。對此，資深媒體人黃揚明表示，政見規劃並不完整，恐致5年後出現斷頭潮，甚至引法次級房貸風暴，而他也指出貸款由公股銀行配合，背後原因與居住正義根本背道而馳。

對於侯友宜的青年購屋政策，黃揚明在政論節目《週末大爆卦》表示，大家都想買房卻買不起房，突然有一個跟過去購屋補貼不同的政見，有全額貸款、免頭期款、政府作保等概念，短期內確實能吸引很多人注意。不過，侯友宜的青年購屋政策還需完整一點，若侯康配上任，並且推動這個政見，5年後將有第一波「斷頭潮」。

黃揚明解釋，前段利息補貼加上免頭期款的擔保制度，當然會有誘因，使很多年輕人投入房地產，但如果購屋者都是沒有能力買房的人，或是薪資結構不穩定的人，5年後就會有第一波人因利息寬限期結束，無法負擔每月5萬元的房貸，導致房屋被法拍，這些人若大量進入房市，也將引發次級房貸的風暴，而到時候就會是投資圈很好的進場時機。

黃揚明說，台灣的金融機構長期以來對貸款的風險控管都很嚴謹，因此趙少康提出公股銀行願意配合，因為房價不會跌、只會長，這根本與居住正義背道而馳，且可能會讓那些本來就有能力買房的人，有買第二棟房的機會。另外，他更指出，建商可能因購屋方案1500萬元，把原本總價1200萬房屋加裝潢後，再以總價1500萬出售，未來1500萬很可能會作為新建案的起價，造成房價推升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台六大都會區最新房屋房貸的平均鑑估值都已經超越 1000 萬元大關，房仲業者彙整聯徵中心資料發現，今年第三季全台六都的以台北市平均 2499 萬元最高，新北以 1541 萬排名第二，同時，此一數據也顯示，目前的在雙北的購屋自備款都要在 300 萬元之上，台北市甚至到 500 萬元。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，買房要攻破的首個關卡就是自備款。若以兩成自備款試算，目前在六都之中，台北市的購屋門檻最高，自備款至少要有 500 萬元，新北市大約需要準備 300 萬元左右，桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔雖然相對較輕，但也都在 200 萬元以上。

然而，根據主計總處家庭收支調查，2022 年每人可支配所得平均數約為 39.2 萬元，也就是說購屋民眾如果想要僅憑一己之力在六都買房，恐怕要不吃不喝 6-13 年才能勉強湊出自備款。

黃勝暉進一步表示，備齊自備款後，每月的房貸負擔也是一筆相當龐大的支出。即使用 2.06% 的房貸利率地板價和 30 年的房貸年限來降低每月還款負擔，台北購屋民眾平均每月房貸支出還是高達 7.4 萬元，新北 4.6 萬元，台中 3.8 萬元，台南、桃園 3.4 萬元，高雄 3.2 萬元。

黃勝暉指出，雖然自去 (2022) 年下半年以來，打炒房聲浪不絕於耳，但在台灣社會仍然普遍存在著「有土斯有財」的傳統觀念，再加上預期通膨、營建成本居高不下以及房貸利率尚在歷史低檔等多重因素，使得目前台灣的房價依然相當堅挺，並未出現大幅震蕩。研判隨著利空資訊逐漸被市場淡化，以及總統大選即將落下帷幕，全台房市交易量能仍有穩健成長的空間，未來的買房難度恐怕還會繼續攀升。

黃勝暉建議，在房價高漲的大環境下，為了幫助首購族一圓上車夢，近年來政府確實也做出了不少努力，有需要的購屋民眾不妨加以善用，例如近期討論熱絡的「新青安 2.0 」政策利多，其中包括了最高貸款額度提高至 1000 萬元、貸款年限延長至 40 年，寬限期延長至 5 年、利率補貼 1.5 碼等，的確可以在很大程度上幫助首購族減輕購房負擔。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

租客聯盟與OURs都市改革組織、崔媽媽基金會今天召開記者會，並邀請朝野四黨立委共同出席，呼籲應於休會前三讀《房屋稅條例》與《所得稅法》修法。（圖片來源／租客聯盟提供）

大選將至，據悉本屆國會將於下旬提前休會，但仍有許多攸關民生的重大法案尚未三讀通過。其中包括與居住正義攸關的《房屋稅條例》修正草案（俗稱「囤房稅2.0」）以及《所得稅法》修正草案（租金支出改列特別扣除額並提高額度）二案。

就修法進度而言，《房屋稅條例》與《所得稅法》亦已送出財政委員會，僅部分條文仍待院長協商取得政黨共識後，便可二三讀通過。換言之，上述改革法案均只差臨門一腳，即可於本屆完成；反之若未能三讀，則將因法案屆期不連續而全數歸零。

因此，租客聯盟與OURs都市改革組織、崔媽媽基金會，特於今（11）日召開「會期倒數計時，修法最後關頭」記者會，邀請江永昌、吳怡玎、邱顯智、張其祿等四黨立委共同出席，呼籲應於休會前三讀《房屋稅條例》與《所得稅法》修法。

「囤房稅2.0」是遲來的正義，不能再次誤點！

「改革房產稅制」為蔡總統2016年「房市三箭」的重要一環，就此， OURs都市改革組織等民間團體，自2019年起便不斷倡議要求應實踐政見，推動房產稅制修法，隔年（2020）行政院也於「健全房地產市場方案」中，宣示將「檢討房屋稅稅率」。

但問題是，財政部卻一再以「技術困難」、「地方有意見」等理由，拖沓超過三年未有積極作為。直到大選將屆，財政部才終於在今年7月端出改革方案，並於10月初將《房屋稅條例》修法草案送入國會，並對外表示如於今年底修法通過，2024年即可上路實施。

因此，所謂的「囤房稅2.0」改革，其實是「遲來的正義」。然以目前的審議進度觀之，能否於僅剩的會期內三讀通過，不禁讓人憂慮。難道「遲來的正義」還要再次誤點嗎？

租金支出抵稅制度合理化，可直接幫助租屋族！

另一重點是租金支出抵扣制度改革，目前《所得稅法》第17條針對租金支出扣除規定為「列舉扣除12萬元」，乃財政部依1999年的租金行情訂定，但時過境遷，抵扣額度與目前租金行情相去甚遠，採「列舉扣除」更讓此機制形同雞肋。

因此，OURs、崔媽媽等民間團體於去年2月亦提出了《所得稅法》第17條民間版修法主張，要求租金支出改列「特別扣除」並提高額度，以降低租屋家庭負擔，亦可間接促使租屋市場透明化。此建議雖獲得各黨委員支持與提案，但仍因財政部不同意而被擱置。直至本會期在財委會召委力挺及各黨委員的支持下，修法草案才敗部復活，亟待二三讀通過。

有鑑於此，關注租屋族權益的租客聯盟代表許先生特出席記者會，以其北漂租屋15年的經驗現身說明，他表示迄今只遇過一個房東願意讓自己使用租金抵稅，且租金抵稅與標準扣除額的差距也非常小，還要冒著得罪房東的風險，對租客形同虛設，造成許多人就放棄申報租金抵稅。

相對地，若採「特別扣除」並提高額度，的確可以降低租屋家庭的所得稅賦，也會提高大家申報的意願，因此期望各黨委員能夠通過修法，幫助高房價、高房租下的租屋族降低負擔。

重要法案尚待三讀，休會競選將受選民檢驗

最後，租客聯盟與OURs都市改革組織、崔媽媽基金會要嚴正指出，若各政黨，尤其是執政黨於國會過半的絕對優勢下，不能在本屆立法院最後一個會期通過《房屋稅條例》與《所得稅法》這兩項攸關居住正義的法案，怎好意思要提前休會去選舉？如何讓社會大眾信服且認可？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府推動的新青安房貸，給予較佳的房貸利率等條件，吸引首購族購屋時搭配使用。根據金管會的統計資料庫資料顯示，公股銀行2023年9月的房貸餘額成長金額，月增376億元，但政策上路前的7月份房貸餘額僅月增160億元，餘額增加速度遠超過非公股銀行，顯示許多首購族的購屋都採取新青安房貸，房貸版圖也出現明顯挪移。

若統計2023年以來每月的房貸餘額增加的金額變化，非公股銀行2023年5~9月每月房貸餘額增加360~436億元，不過2023年公股銀行的房貸餘額每月增加從4~7月都不到200億元，9月快速攀升到376億元，非公股銀行則呈現每月穩定的狀況，明顯可看出8月以來公股銀行的房貸增加明顯快過非公股銀行。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安因為3年利率補貼較高，甚至短期利率比公教貸款還優惠，因此有需要且符合條件的首購族，即使過去沒和公股銀行打交道，也會優先選擇此方案，因此統計起來非公股銀行每月增加房貸金額穩定，但公股銀行呈現大量增加的現象。



政府的「新青年安心成家房貸」自2023年8月1日起放寬各項條件，包括最高貸款額度新台幣提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等；另現行公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼至2026年7月31日止。

文／蔣巧薇

高雄半導體產業鏈日趨完整，除了橋頭科學園區、楠梓科學園區、南科路竹基地外，高雄將迎來「白埔產業園區」，但由於地理位置鄰近其他科學園區，目前高市府積極爭取能編為「白埔科學園區」，預計2023年年底辦理可行性規劃報告公聽會、都計變更前座談會等，預定2024年年底完成園區設置。

根據經濟部工業局2022年6月的北高雄產業園區規劃報告，「白埔產業園區」原為台糖所屬的白埔農場，地點位高雄岡山區及橋頭區交界，距橋頭及楠梓園區約4至6公里，周圍聯絡道路及大眾運輸系統發達，具有交通區位優勢，計畫面積約88.63公頃。

高雄市經發局長廖泰翔指出，「白埔產業園區」未來將規畫引進電子零組件製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業及其他半導體相關產業，強化南部半導體材料S形廊帶的發展，並深化高雄市業發展根基。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

捷運樹林線預計2031年完工，新北市府為配合樹林線開發期程，將啟動樹林防洪三期、樹林三多里地區機五周邊等2處整體開發地區的都市計畫專案通盤檢討案，目前已完成公告徵求意見30日及3場座談會，地方民眾踴躍參與並多數表達支持，預計2024年下半年將辦理都市計畫案公開展。

公告徵求意見座談會上，新北城鄉局向地方民眾說明樹林防洪三期、樹林（三多里地區）機五周邊等2處整體開發地區，面積分別約為124.8公頃及76.6公頃，期望透過都市計畫檢討及區段徵收整體開發作業，引導都市發展、提升居住品質。

防洪三期部分，期望結合捷運LG14站周邊的體育、社會福利等相關公共設施，打造醫動養園區，塑造健康都市環境；機五周邊部分，期望結合捷運LG18、LG19站、樹林國民運動中心等公共設施機能，並串聯三俊工業區、樹林工業區及樹林三多里地區機五周邊既有的產業型態，規劃產業升級與住商機能。

城鄉局指出，公告徵求意見期間，地方民眾大多支持且盼加速整體開發作業，並對都市計畫與整體開發期程、交通系統串聯規劃、區段徵收分配比例、公共設施配置及樹木保護等議題，提出相關建議。

市府後續將邀集中央、地方相關部門討論民眾陳情意見，並納入後續草案規劃參考，預計2024年下半年辦理都市計畫草案公開展覽及說明會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】