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新青安房貸政策成為近期低迷房市最大的驅動引擎，建經業者指出，不同於2016年房市谷底推出青安房貸政策後，主要嘉惠40歲以上的中壯族群，此次的新青安房貸的確發揮對40歲以下年輕族群的「催買」效果，年輕人房貸占比一舉突破五成，年輕人買房行動更積極。

第一建經比較2016年、2023年二次政府推出青安房貸政策，2016年推出青安房貸政策推出後，20～40歲的貸款人反而從之前的53.3％降至49.9％，下滑了3.6個百分點；今年8月推出的新青安房貸後，40歲以下的年輕購屋人比重則從49.1％增加至50.2％，顯示新制加碼實施後對於40歲以下的購屋族有「催買」效果。

第一建經總經理謝萬雄表示，前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路，貸款金額上限從500萬元提高到800萬元，最高可核貸成數則維持八成，貸款年限也不變，皆為30年；而這次的新青安貸款金額從800萬元提高至1,000萬元、貸款年限拉長至40年，寬限期從三年增加到五年，不管是申貸金額上限，以及繳款彈性都大幅提高，讓年輕人更有感。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2016年初適逢房地合一稅正式上路，對市場產生明顯衝擊，上路後不僅置產族縮手、自住及首購族也抱持觀望態度，對房市有預期下跌心理，再加上當時還有總統大選，積極推動社宅，讓年輕人也期待能「以租代買」，所以因優惠房貸進場購屋的情況並不踴躍。

相較下，此次推出的新青安房貸政策，由於央行升息，房貸利率突破2％，但申貸新青安貸款經過補貼後，首購族最低利率降至1.775％，貸款年限還拉長至40年，對年輕人來說，每個月的還款壓力減輕許多，年輕族群貸款人比重明顯提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄房市明年不看壞，加上京城建設亞灣特區60億元、德中建設楠梓40億元、金城建設鼓山32億元等三大案的拉抬，今年11月高雄全境申報開工的總銷金額衝高至353.29億元，創下今年單月最高紀錄。

不過前11月高雄推案累積總銷約1,871億元，仍比去年同期衰退約35％，推案以二到三房為主，兼顧總價和首購。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會指出，包括大樓和透天建案，11月高雄全境申報開工案量共有48案，總銷估計約353.29億元，其中，大樓28案共2,314戶，主要是二到三房產品。

二公會18日表示，高雄全境今年11月申報開工的推案總銷金額353.29億元，是今年單月的最高推案紀錄，累計今年前11月總銷1,871.52億元，年減35.32％。

業者分析，高雄11月推案總銷爆量主因是有三大建案推出，其中，京城建設位於亞灣「特貿六」的住宅大樓建案，總銷約60億元，共450戶，京城建設集團表示，該案是大股東個人持有。

第二高總銷的是中德建設位於楠海路援中段的15樓建案，共有362戶，總銷40億元，第三高總銷金城建設位於鼓山區青海路的27層建案，129戶，總銷約32億元。

公會說，由於近來房價每坪單價相對高，而首購的剛需市場持續存在，因此11月高雄三大建案仍以二房和三房產品為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

監察院18日巡察行政院，監委指出，全台住宅價格季指數連年飆漲，房貸負擔率超過合理標準，房價問題已招致民怨，建請政院全面清查閒置或被占用的公有土地，加速社宅興建。內政部長林右昌回應，經跨部會整合可提供611.4公頃土地興建社宅，將以區段徵收、市地重劃或專案讓售方式，配合修法，增加社宅土地。

611.4公頃約等於23.5個大安森林公園。監委賴振昌指出，國有公用土地管理機關多達3673個，但卻未能有效統籌調配閒置土地，行政院及相關機關應去除本位主義心態，才能有效利用公有土地，增加社宅土地供給。

內政部相關資料顯示，2016年至今年第2季全台住宅價格季指數從100增加至130.8，漲幅達30.8％，房貸負擔率由38.49％上漲為42.09％，房價所得比由9.35倍上漲為9.82倍，民眾須不吃不喝9.82年才買得起房子。

雖然蔡英文總統2016年選前提出「房市三箭」住宅政策，行政院也核定社會住宅興辦計畫，設定2017年至明年兩階段完成興建16萬戶、包租代管12萬戶目標，但社宅仍呈現供不應求。

賴振昌還點出，大面積公有土地閒置遭占用狀況，他以六都為例，遭占用大於500坪、總面積達19.64公頃；閒置的大面積國有土地總面積達1635公頃。

對此，財政部次長阮清華表示，被占用國有土地的處理已分二期，擬訂清理計畫辦理；閒置土地則透過委託經營、改良利用設定地上權辦理民間認養，或以標租方式辦理活化。

林右昌則表示，高房價的問題確實仍與土地成本高度相關，已透過平均地權條例修正、禁止預售屋紅單轉售等方式打擊炒作，將積極興建社宅，增加供給。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院院會今（19）日預計表決俗稱囤房稅2.0的房屋稅修正條例，有望三讀通過。民眾黨立委張其祿表示，民眾黨團提出「居住三實」政策建議，包含「實價課稅」，依據實際房價課稅；其次是「實坪制」，要求房屋交易及廣告，依據實際使用坪數揭露計價；第三是「實際居住免稅」，房屋實際居住免稅、囤房者課重稅，矯正畸型房價。

張其祿說，在民眾黨團數場記者會不厭其煩呼籲下，囤房稅2.0終於在財政委員會審查完竣，步入黨團協商，這也是對民進黨居住正義承諾的最終考核，將影響賴清德「居住權3大對策」政見能否取信於民眾，呼籲民進黨回歸初心，以行動回應民意的渴望。

張其祿指出，民眾黨團主張有效提高稅率，改以計算全國戶數之差別稅率，針對多房族提高房屋稅額，最高課以10%的重稅，降低自然人、法人持有多房的誘因。台灣住宅存量約922.8萬宅， 2020年普查空閒數約117.5萬宅，若計入年度差異的誤差，台灣空屋率保守估計約12%，每8間住宅就有1間空置，無法有效投入市場，因此要推動公益出租獎勵與釋出房源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據市調機構統計今年前 10 月全台 10 大交易熱門捷運站，以台北捷運中山國小站區周邊買氣最夯，今年前 10 月有逾 300 件交易量，相當於平均 1 天成交 1 件，反觀榜上房價最親民的捷運站為高雄捷運三多商圈站，目前還有 1 字頭單價可以撿便宜。

《591 實價登錄》統計全台交易最熱門的捷運站為中和新蘆線的中山國小站，今年前十月交易量共 325 件、成交單價 6 字頭，房價與去年同期相比微幅成長 3%，中山國小站位於台北市中山區，交通便捷，周邊辦公大樓林立，並且近林森北路商圈，租屋需求強勁，又以總價千萬內小套房深受投資買盤青睞，奪下全台交易最熱絡的捷運站。

接著買氣居次的環狀線景平站，與上榜的南勢角站及景安站相鄰，皆位於新北市中和區，該區捷運密集，三站今年前十月交易量皆破 200 件、成交單價約 5 字頭，區域主要受惠新成屋「太陽帝國」與捷運共構大樓「南方之星」兩社區交易頻繁，推升成交量。其中景安站雖有雙捷運加持，不過由於去年交易多集中在單價 7 字頭的「景安之丘」，高基期下反而讓景安站成為榜上唯一房價下修的站點。

另外，環狀線還有幸福站上榜，今年前十月成交量 221 件、單價也要 5 字頭，該站緊鄰新北市新莊頭前重劃區，鄰近五股工業區、新北產業園區，就業機會多，推升購屋需求。雙北最後上榜的則是淡海輕軌的濱海沙崙站，今年前十月成交量 186 件，該站位於新北市淡海新市鎮，區域未來在淡江大橋通車、淡北道路動工下，有望擺脫長年交通擁塞的問題，2 字頭親民單價吸引小資族買氣。

而台中捷運唯一上榜的文心崇德站，今年前十月交易量 219 件，該站位在台中市北屯區，座落於十一期、十四期重劃區與北屯舊市區間，生活機能成熟，又有十四期重劃區的洲際棒球場、漢神洲際購物中心、台中巨蛋等重大建設加持，連帶拉抬文心崇德站周邊行情，今年前十月房價逼近 3 字頭，成長逾 1 成，為榜上漲幅最高的捷運站。

往南高雄捷運紅線則有三站上榜，分別為後勁、巨蛋、三多商圈，前十月各有約 200 筆成交量，首先位於楠梓的後勁站，受到台積電 (2330-TW) 設廠效應，今年在永信建設 (5508-TW)「晴萃」、「晴川」兩新成屋案挹注下，晉升為全台十大熱門捷運站，而巨蛋站則位於左營，為高雄精華地段、商業性質高，成交價站上 3 字頭，最後，位於前鎮的三多商圈站，周邊百貨林立，且受惠亞洲新灣區發展，公共建設多元，吸引購屋族目光，日後也將成為捷運黃線與紅線交會站。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市近年來房價持續上漲，即使是老屋，其地段價值也不容小覷，中西區近來就出現一座屋齡高達95年的老透天厝，開價高達3268萬元，引發網友熱烈討論。

有網友在臉書社團《路上觀察學院》分享這一棟待售老屋的照片，感嘆「再五年就是百年建築了！要找到買家感覺有點困難」，只見上面貼著的售屋資訊顯示，這間房屋於民國17年建造，外觀已經十分老舊，內部更有如廢墟般，大門為鐵捲門，外牆剝落，屋內堆滿垃圾，木製屋頂斑駁且有侵蝕跡象。

網友對於這樣的售價反應兩極，不少人對這樣的售價錯愕不已，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」、「賣的不是房子，是情懷」、「這個價格可以再賣20年，子孫維護祖厝用心良苦」、「這個要砍掉重練了吧？這樣3268萬？」、「其實這間房也夠厲害的了，撐過了好幾次大地震」。

不過也有網友直言，這棟老屋一定會有人買，「買舊屋通常都是買地的概念，敲掉重蓋而已」、「只要地點夠好，什麼都不是問題」、「這是地有價值！地上物沒價值」、「建坪蠻大的，用買地的概念買還不錯」。據悉該透天厝位於台南市中心，鄰近知名景點國華街，地坪44.9坪、建坪54.6坪，換算下來，單坪售價約72.78萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣公布「113年重新規定地價及公告土地現值」，地王落在頭份市中正路、民族路口角地，換算1坪大約61.3萬元，已是連續第14年蟬聯。

根據苗栗縣政府的數據，全縣公告土地現值平均調幅1.79%；公告地價平均調幅3.26%，預計在明年1月1日依法公告。

公告土地現值最高區段地價在頭份市和平段140地價區段，位在中正路上，和平路與民族路間商業區，公告土地現值每平方公尺12萬5000元，最高宗地地價在中正路與民族路交叉路口角地，公告土地現值每平方公尺18萬5500元，換算1坪約61萬3000元。

▼頭份近年房市表現亮眼。（示意圖，非本文提到的角地／Google map）

苗栗縣政府地政處表示，全縣不動產實價登錄買賣案件交易量，較前期減少15.35%，整體呈現量縮價漲之勢。縣府透露，苗栗市交易頻繁之區段，主要集中在文華、文山國小以及苗栗車站附近生活機能完善區域，周邊住宅需求穩健，新建案持續熱銷，房價小幅上漲。

至於頭份市、竹南鎮因人口集中，屬於共同生活圈，受惠科學園區以及指標科技大廠設立，工作機會增加帶動房地需求，加上竹科生活圈往外拓展，國道一號五楊高架道路向南延伸等題材帶動，外溢的效應持續帶動房地產市場價格上漲，又以竹南科學園區區段徵收區(大同段)、八德二路、昌隆廣場、苗北藝文中心及中正一路附近交易較為熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

想要買房，多數人第一時間想到的大概就是「房仲」，不過房子銷售管道其實還有「代銷」及「屋主自售」，3者到底有什麼差別？買房該找誰會比較好呢？

什麼是房仲？大多銷售新成屋、中古屋

公平交易委員會說明，房仲是作為買賣雙方保障房屋交易權益的公正第三方以及溝通橋梁，依照年資、經驗多寡以及內政部規定，可分為「不動產營業員」、「不動產經紀人」，負責提供房產專業知識及建議，媒合買賣方的需求，進一步促成交易。

房仲不單只是「帶看」房子，還得開發客戶、蒐集資料、銷售賣方委託房產，並設法消除買賣方對價格的歧見，交屋前還得結清水電瓦斯、留意代書處理情形，如果交易上有糾紛也得幫忙協調。

房仲銷售房型大多以新成屋、中古屋為主，房屋多已有年齡，若成交會收取一筆仲介費。

什麼是代銷？建案全包、銷售「預售屋」為主

代銷就是「房地產代理銷售」，最常見的就是將建設公司的案子全包，進行完整廣告宣傳、銷售規劃等一條龍服務，如籌建樣品屋、接待中心、看板、電視廣告及網路平台經營等等都在業務範圍內。

代銷公司不僅要了解整個建案的設計圖、格局配置，還得知道周邊環境生活機能、區域發展並鎖定主要客群，接著和消費者接洽想買的樓層、車位、價格折扣，再和建商討論做決定再告知客戶，等到整個建案完銷後再向建商收取傭金。

雖然看起來和房仲雷同，但代銷幾乎是站在賣方的角度進行銷售，不像房仲是擔任交易搓合的第三方。其大多銷售以預售屋、新成屋為主，消費者能夠議價的空間相對小，且一旦銷售完畢若有糾紛，責任會回歸建商。

什麼是屋主自售？仲介費真省了？

消費者直接和屋主接洽，交易過程不會透過房仲或代銷協助，雖然省去第三方的溝通過程、仲介費，但買房必須要做的功課以及風險，都落在消費者身上。

如果不懂權狀、法規、對於房地產經驗值較少的人，很容易掉入陷阱，尤其成交後才發現房子早已被二貸、三貸的案例不在少數。

好焦慮！買房子到底該找誰較好

其實，如果對房地產相關知識較沒把握或不熟悉的人，建議最好還是找房仲、代銷相對有保障，不過要買房還是得留意自身需求、預算，最好能夠親自觀察一下周邊環境以及屋況，並選擇擁有合格證照、有信譽的公司，才不會買了房結果後悔不已。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

民進黨總統候選人賴清德表示，台積電日前放棄了1.4奈米製程落腳龍潭科學園區的計畫後，全台灣已經有八個縣跳出來爭取台積新廠落地，而且「我看來幾乎都是農業縣來爭取！」

他宣示，若未來選上總統，將協助國內的農業縣爭取科技紅利，不論是資通訊產業（ICT）、半導體、生技產業，或是農業生技產業。

賴清德也以當初在台南市長及行政院長任內，大力協助台積電5奈米及3奈米在台南落地的經驗指出，有信心可以解決農業縣希望獲得科技紅利的縣市需求。

賴清德：地方政府換人，執政態度就不一樣，可見地方政府重要性

賴清德在周日（12月18日）播出的《數字台灣》節目接受主持人謝金河訪談時，他在台南市有解決台積電或重大外商赴台南投資的經驗，「我當總統我有信心，可以解決其他農業縣希望科技帶來紅利的縣市需求。」

台積電10月中宣布，不再考慮進駐龍潭科學園區三期，對此賴清德在《數字台灣》節目中表示，這顯示即使是地方政府換人當家，執政態度就不一樣，沒有辦法滿足台積電要求，可以看出地方政府的重要性。

賴清德回憶，他擔任台南市長時歡迎台積電5奈米製程進駐，惟中間過程相當艱苦，因為台積電儘管有意投資台南，有些問題卻無法解決，包括了水價、瓦斯管線（需要第二條管線以維安全）及土地等。

「為了解決水資源問題，我邀來原水擁有者，就是嘉南農田水利會、自來水公司、（經濟部）水利署，還有南科管理局，大家共商這件事。」

他提到，本來大家都堅持己見，使得協調過程拖很久，「我認為發生在台南市，特別是經濟發展，台積電要來台南市，對台南、台灣都是好事，我有責任主動邀請他們來解決」。

賴清德回顧，要感謝各單位各退一步，例如嘉南農田水利會同意不漲原水價格，自來水公司就可以不漲價；水資源額度部分，當時一天是核定20萬噸、用量是13萬噸，即使加上台積電需要的5萬噸，仍未超過核定額度。

他協調水利署給予水資源額度給台積電，再從安平及永康的水資源回收中心著手，將使用過的水「再進化、再利用」，再交給南科管理局，才解決了水資源額度的問題。

賴清德：若台南市沒法解決土地，台積電可能考慮去美國

到了台積電考慮3奈米製程的設廠地點時，賴清德回憶，或許是5奈米時台南市政府非常積極，因此時任台積電董事長張忠謀強調，優先考慮台南市。

「如果台南市沒有辦法解決土地問題，他們（台積電）可能考慮去美國！」

賴清德說明，當時新市科學園區已經滿了，但為了讓台積電留在台灣，「我剛好是當院長與市長銜接的時候，把新市科學園區的滯洪池填掉，把土地給台積電蓋廠房」。

「我在周邊的台糖土地，租了土地挖新的滯洪池，也就是希望台積電可以留下來。」

之前媒體報導，積極爭取台積電1.4奈米製程落腳的縣市，包括了台中市、台南市、嘉義縣及高雄市政府，但台積電可能等到總統大選後，評估各方條件才會拍板。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對《房屋稅條例》修正草案（俗稱「囤房稅2.0」）今（19）日在立院闖關，未來將採全國歸戶、全數累進，2025年起適用，其中開發商待售戶納管並限制要在2年內售出，若待售超過5年，將採4.8％的最高稅率，看似直對房地產開發商而來，讓全國商總主席賴正鎰不滿，痛批政府「住在海邊管很寬」。

囤房稅最高4.8％ 恐釀高房租、高房價

賴正鎰指出，開發商都有金流壓力，不會故意囤房。政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者，明年元月起最低工資提高，軍警公教也都調薪，因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，加上電價調整，營建成本也還在上漲，所有物價勢必會再漲一波，如今在選舉前炒作打房議題，是最不明智的做法，他也預告元月大選後的未來2年萬物必漲，「大家要做好心理準備，將重創國民經濟，造成全民皆輸」。

根據立法院政黨協商後同意財政部版本，擬從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區間自1.5至3.6％，調升到2至4.8％，且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵，也就是上限3.6調高至4.8％，較現有的最高稅率增加1.2個百分點，自用住宅採全國3戶為限，而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2％，修法後將納管並限制要在2年內售出採2～3.6％，若待售超過5年，將採4.8％的最高稅率。

▼賴正鎰認為，在全國總歸戶後採累進課徵，就有達到增稅效果，建議非自用住宅與建商待售房的稅率，應該維持現狀即可，以免出現轉移效益。（示意圖／全國商總提供）

打擊開發商 賴正鎰批「管很寬」

賴正鎰說，此提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者，也就是指平時靠收租金的包租公婆，一旦全國總歸戶後，採自用住宅稅率僅以三戶為限，超過者將採重稅，屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上，「既然已經改為全國總歸戶，上限4.8％稅率以免過高了，應適可而止」，質疑這簡直就是一種新的懲罰稅，專門懲罰擁房者。

他批評政府真是住在海邊「管很寬」，完全不知道房地產開發商的現況，大家都有土建融的龐大金流壓力，怎可能會去刻意囤房而不想趕緊賣出，喊話立法委員們應該要想清楚，不該隨之起舞，若是執意這樣，反而只是把囤房稅變成了打擊開發商的手段。

▼賴正鎰以武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」，若是使用者功力不足，反而會造成自身之內傷，來形容此次的立法。（示意圖／pixabay）

懲罰擁房者 壓力恐轉嫁租屋族

他認為，囤房稅立意雖然不錯，是為了要逼出空屋，但是自從政府這3年接連七波打房政策後，房價反而越打越高，沒有一次成功的，這次也恐怕也是「七傷拳」。且政府每次加稅，到最後都是消費者埋單，後續絕對會產生提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。

他還以內政部今年7月發布最新統計說明，2022年下半年全台低度用電住宅比率（俗稱空屋率）為8.77%，為統計數據以來的歷史次低，可見空屋情況已經明顯改善許多；且房市因應政府今年七月通過的平均地權條例，預售屋禁止轉手，開發商都配合遏止打炒房，但明年碳權交易實施後，工料續漲，多數開發商改推成屋銷售，減少推案，空屋率也降到有史以來最低點，現在如果又通過囤房稅2.0，豈不是又讓開發商走回預售屋模式，「不論怎麼做，外界都有意見，簡直讓開發商左右為難」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】