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買賣不動產為一般民眾最大的人生決策，為提供購屋置產參考指標，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情勢。有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選出17個代表性變數，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95％信心水準下，預測房屋市場景氣指標，並經由五個燈號，分數對應燈號。

五燈號分別為紅燈（52.99～100）象徵景氣過熱、黃紅燈（46.91～52.99）為轉好、綠燈（42.25～46.91）為穩定、黃藍燈（36.56～42.25）為轉壞，以及藍燈（0～36.56）象徵低迷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市不動產開發商業同業公會今天公布，台中市前11月推案金額4614.3億元，平均每戶總價為2224.1萬元， 較去年同期的1772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。

年關將屆，台中市不動產開發商業同業公會在發表會中說明房地產市場回顧與展望，除公布今年推案金額逆勢爆發，並提出2024年房市預測字是「遠」，建議房地產業者應以「遠見布局」。

根據公會統計，今年台中房市前11月推案金額達新台幣4614.3億元，不僅超越去年全年的4502.5億元，並創歷史新高。理事長林正雄表示，原本預估受總統大選影響，第4季推案將大幅收斂，不料單季推案金額就站上1200億多元，令業界大感意外。

林正雄認為，推案增加除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期外，台積電先進製程落腳台中效應持續發酵，也是主要原因。

對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，據統計去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。

公會預估，今年全年推案金額可望達4825.3億元，較去年4502.5億元成長7.2%；總推案戶數約2萬1995戶，較去年2萬5399戶少3404戶；今年前11月平均每戶總價為2224.1萬元，則比去年1772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。

至於今年台中房市5大推案熱區，林正雄表示，依序為西屯區推案金額1304.3億元、占總推案金額的27%；北屯區1073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區312.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。

展望2024年的房市走向，林正雄認為，將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約1成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，「平均地權條例」上路衝擊仍待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 隨著全球建商倒閉潮而來的，就是爛尾樓潮。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專《房產知識Buffet+》指出，很多人好奇「台灣建商怎麼沒爆炸」，從國外建商破產情況的歸納，以及挖掘台灣建商、政策因素等特性，大概可以得出4大關鍵。

一、台灣建商嗅覺敏銳，成本管控得宜

早在2018、2019年開始，台灣建商都已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而開始該該叫；雖然推案成本上漲浪潮難擋，但多數建商超前部署，在成本控管上都表現不俗，而且順利逐步轉嫁成本。而歐洲建商普遍於烏俄戰爭爆發後，才明顯感受到原物料上漲的衝擊，反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息，真是時不我予。

二、漸進式VS.猛爆式衝擊

升息加上建築成本上揚是全球同步趨勢，但台灣升息相對溫和，更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚，推案和定價策略已有所反映，從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間，屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式，建商有足夠時間去適應與調整腳步。正因為多了這3年多的時間，讓台灣房地產躲過一劫。

三、台灣央行不愧是超級Ａ

台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，並非浪得虛名，即使他們二人背負外界罵名，但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。

首先，是央行溫和升息政策，讓建商避免一次大動盪，加上連續祭出數波選擇性信用管制，尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成，強制斬掉建商高風險操作，將建商資金槓桿降至中低度，此舉使建築業出現以下幾個重大改變，資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹，而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連，但變相讓存活下來的建商體質更為健全。

四、房價持續上揚

這一點至關重要，因為它代表建商可以「轉嫁成本」；倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫，建商等同面臨「雙殺」，倒閉機率會比較高。以美國、台灣來說，由於房價持續創新高，所以多數建商仍可轉嫁成本，但美國因建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛，因此破產的建商正在明顯增加。

何世昌最後強調，台灣一年新推的建案有2500個上下（±500），每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個，根本是全球優等生中的優等生，不要再一廂情願認為外國月亮比較圓了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】